原拆原建 圓“新居夢(mèng)”
來(lái)源： 江南都市報(bào) | 日期： 2024年11月21日 | 制作： 肖琳琪 | 新聞熱線： 0791-86849110
南昌“三經(jīng)路7號(hào)”危房實(shí)現(xiàn)“華麗變身”的背后
危房何去何從？在很多人的印象中，拆遷或是第一選擇，原地推倒重建也似乎只發(fā)生在鄉(xiāng)村。不過(guò)，南昌市東湖區(qū)三經(jīng)路7號(hào)（原南昌市公安局東湖分局住宅樓）的業(yè)主們，卻做到了原拆原建——在原址的基礎(chǔ)上，出資籌建兩棟四層的住宅樓。
11月19日，“三經(jīng)路7號(hào)”原址重建的兩棟新樓主體已完工，內(nèi)部正進(jìn)行隔墻等施工。再過(guò)約7個(gè)月，這里的32戶居民就可以原地入住，喜遷新居。
文／圖 周澤涵 江南都市報(bào)全媒體記者李巧
“三經(jīng)路7號(hào)”已經(jīng)封頂
“三經(jīng)路7號(hào)”舊貌
“三經(jīng)路7號(hào)”舊貌
“50多歲”住宅樓“老毛病”頻發(fā)
墻體嚴(yán)重開(kāi)裂、外墻不斷滲水
“三經(jīng)路7號(hào)”建于20世紀(jì)70年代，由兩棟高4層的住宅樓組成，住著32戶人家，至今已逾50年。歲月侵蝕，房屋墻體嚴(yán)重開(kāi)裂、漏水問(wèn)題頻發(fā)，時(shí)刻影響著居民的生活質(zhì)量及生命安全。
“房子是磚混結(jié)構(gòu)，墻體沒(méi)用水泥，頂樓也是用瓦片蓋的，剛搬進(jìn)來(lái)時(shí)，環(huán)境還不錯(cuò)。可時(shí)間一久，問(wèn)題全都冒出來(lái)了。”在“三經(jīng)路7號(hào)”居住了15年的陳先生說(shuō)，房子墻面時(shí)不時(shí)“脫皮”，臺(tái)階上都是破損的痕跡，居民們含住得很糟糕。
每逢下雨，該處居民樓的情況更糟糕。“因年久失修，單元樓頂多處漏水。4樓已經(jīng)無(wú)法住人。”陳先生是單元樓3層的住戶，只要下雨，雨水就會(huì)順著4樓流到3樓他的家中，每當(dāng)這時(shí)，他家就得準(zhǔn)備五六個(gè)盆子來(lái)接水，甚至盆子不夠時(shí)還要用洗衣機(jī)來(lái)接水。
“住在這里最怕下雨天，尤其是晚上，因?yàn)槁┯暾垓v一整晚，睡也睡不好。”陳先生無(wú)奈地說(shuō)，房屋老舊帶來(lái)的漏水等問(wèn)題歷經(jīng)“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”卻始終無(wú)法根治。最后，實(shí)在沒(méi)辦法，他只好出去租房子住。
經(jīng)鑒定，“三經(jīng)路7號(hào)”被認(rèn)定為D級(jí)危房。“由于房頂上的瓦片年久失修，導(dǎo)致外墻不斷滲水，陽(yáng)臺(tái)水泥的表面也裸露在外。”陳先生苦惱地說(shuō)，這不僅對(duì)業(yè)主造成了困擾，還給過(guò)往行人帶來(lái)了極大的安全隱患。簡(jiǎn)單修繕，無(wú)法根治這棟樓的“老毛病”。
于是，有部分業(yè)主提議，自籌資金在原址上“原拆原建”。然而，在籌建過(guò)程中，并非一帆風(fēng)順。
超九成業(yè)主自籌資金
2400元/平方米重建新房
2023年5月，業(yè)主開(kāi)始商議“三經(jīng)路7號(hào)”危房解危改造項(xiàng)目；6月25日，包括陳先生在內(nèi)的5人業(yè)委會(huì)正式成立。“從業(yè)委會(huì)成立到當(dāng)年11月，我們共開(kāi)了8次碰頭會(huì)，因?yàn)樽曰I資金一直沒(méi)有商量妥當(dāng)，所以重建之路又暫時(shí)擱淺。”陳先生說(shuō)，直到2024年3月，“三經(jīng)路7號(hào)”危房解危改造項(xiàng)目才重新啟動(dòng)。
讓居民們感激不已的是，“三經(jīng)路7號(hào)”危房解危改造項(xiàng)目的審批過(guò)程得到了東湖區(qū)政府相關(guān)部門的協(xié)助支持，一路“開(kāi)綠燈”。東湖區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局危房辦主任付佳介紹：“審批過(guò)程十分復(fù)雜，涉及8個(gè)部門、需蓋8個(gè)章，但政府、街道以及社區(qū)為其開(kāi)通‘綠色通道’，手續(xù)很快辦理成功。”
“三經(jīng)路7號(hào)”危房解危改造項(xiàng)目最后商討的方案是：業(yè)主自主籌資，以每平方米2400元的價(jià)格，對(duì)這兩棟危房進(jìn)行徹底拆除、原址原面積重建。
2024年4月，住宅樓開(kāi)始圍擋，并通知業(yè)主搬遷；8月12日正式動(dòng)工拆除。其間，前后共召開(kāi)了近10次業(yè)主碰頭會(huì)。
在籌備過(guò)程中，盡管大部分業(yè)主愿意自掏腰包，但還是有部分居民為此“犯了難”——32戶業(yè)主中，起初有5戶業(yè)主表示反對(duì)，和業(yè)委會(huì)僵持不下。不過(guò)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的溝通，32戶業(yè)主中有30戶業(yè)主同意出資籌建，工程得以順利推進(jìn)。
“我家房子面積106平方米，重建費(fèi)用大概30萬(wàn)元，花這些錢能讓居住環(huán)境大變樣，很劃算。”業(yè)主鄒先生表示，因?yàn)閮蓷潣堑闹苓呍O(shè)施配套好，也住了很多年了，所以在提出重建之初，他就積極響應(yīng)，愿意自己出資把危房變“新房”，住著更加安心。
兩棟住宅樓現(xiàn)已封頂
預(yù)計(jì)2025年6月底竣工
今年9月20日，“三經(jīng)路7號(hào)”1、2棟危房改造工程正式開(kāi)工。11月19日，施工現(xiàn)場(chǎng)已被圍擋，室內(nèi)隔墻等工作正有條不紊推進(jìn)。據(jù)了解，兩棟住宅樓于10月25日封頂，預(yù)計(jì)2025年6月30日竣工。
對(duì)于即將實(shí)現(xiàn)的“新居夢(mèng)”，包括陳先生在內(nèi)的業(yè)主都滿懷憧憬。“我每隔一段時(shí)間就要來(lái)看一下施工進(jìn)展情況，因?yàn)槭亲约撼鲑Y，所以對(duì)房屋質(zhì)量也很上心。”陳先生表示，以前的空調(diào)外機(jī)是裝在陽(yáng)臺(tái)的外墻上，很危險(xiǎn)，新房建好后，每家每戶都有了飄板來(lái)裝空調(diào)外機(jī)。
“我都規(guī)劃好了，我家客廳到廚房都要鋪上瓷磚，兩個(gè)房間就要用木質(zhì)地板。”陳先生在談及自己即將裝修的新家時(shí)，很興奮地說(shuō)，原先廚房和衛(wèi)生間是分開(kāi)的有點(diǎn)占地方，現(xiàn)在自籌重建后，他要好好規(guī)劃一下。
“只要老百姓有需求，符合相關(guān)規(guī)定，依法進(jìn)行審批，就可以申請(qǐng)，以此消除危房的安全隱患。”付佳介紹，目前在東湖區(qū)，除了“三經(jīng)路7號(hào)”以外，還有另外3處地方，在進(jìn)行合法審批后，也采取了“原址原建”的方法。
值班編輯：范晶
值班審核：周艷華
值班編委：楊進(jìn)